Оценка недвижимости – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира рассматривается банком в качестве залога, поэтому сумма планируемого кредита калькулируется исходя из ее стоимости. Если заемщик не сумеет ежемесячно платить по кредиту, банк получает право реализовать недвижимость в пользу уплаты долга. Именно поэтому сумма ипотечного займа никогда не превышает стоимость квартиры. Оценка производится специалистами оценочной компании.
Есть два вида стоимости, которые учитываются в ходе оценки недвижимости для получения банковского кредита:
Рыночная – показывает потенциальную стоимость продажи имущества в условиях текущей ситуации на рынке. Формируется исходя из всей полноты информации о реализуемом объекте, имеющейся у обеих сторон.
Ликвидационная – показывает потенциальную стоимость продажи объекта залога в сжатые сроки. Эта цена ниже рыночной, но сумма предложенного банком кредита не обязательно будет равна ликвидационной стоимости.
Банки
Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех имеющихся показателей с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся заемщика: его кредитная история, надежность, платежеспособность и пр.
Экспертным отчетом об оценке недвижимости называется документ, оформленный согласно требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-3)

1) Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности
2) Правоустанавливающие документы (договор долевого участия, купли-продажи,  документы о приватизации, иные документы)
3) Технические документы (технический паспорт или поэтажный план, экспликации помещений)
Если квартира – новостройка и собственность на неё еще не оформлена, то выписка из ЕГРН не нужна, в этом случае достаточно ДДУ, акта приема-передачи и технических документов. 

1) Фамилия, имя, отчество заказчика
2) Паспортные данные (серия, номер, кем, когда выдан, код подразделения) или направьте фото/скан паспорта (разворот с фото и место регистрации)
3) Дата рождения
4) Адрес места регистрации
5) E-mail
6) Телефон
7) Контакт для согласования времени осмотра (присутствие Заказчика необязательно)
8) ФИО и e-mail персонального менеджера банка при наличии, если персонального менеджера нет, то отчет будет направлен на общую почту банка

1) Вы направляете нам данные заказчика и копии документов в соответствии с Перечнем
2) Мы готовим договор, счет на оплату (оплата картой) и направляем Вам
3) После оплаты проводится осмотр, присутствие заказчика необязательно
4) Отчет об оценке готовится после осмотра и предоставления документов 

Наша компания аккредитована во всех ведущих банках:

• Сбербанк
• Альфа-Банк
• Совкомбанк 
• Уралсиб
• Промсвязьбанк
• Банк "Санкт-Петербург"
• АБ "Россия"
• Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР)
• Новикомбанк
• Кредит Урал Банк «КУБ» (АО)

Обратите внимание: наши отчеты об оценке соответствуют всем требования законодательства, ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки, поэтому наши отчеты принимают даже те банки, в которых мы не аккредитованы, хотя в некоторых банках (ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк) в соответствии с их процедурой может потребоваться дополнительная проверка отчета.